Co to jest kredyt mieszkaniowy i jaki należy wybrać ?
Znalezienie najlepszej oferty nie jest takie trudne. Trzeba tylko wiedzieć jak jej szukać. Zwykle kredyt mieszkaniowy bierze się na 20 - 30 lat, co oznacza, że jest to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w naszym życiu. Nie można podejmować pochopnych decyzji. Trzeba pamiętać, że chodzi tu o duże pieniądze. Państwa pieniądze!
Polecamy wiele kredytów mieszkaniowych, w każdym z nich trzeba sprawdzić:
- oprocentowanie
- wysokość prowizji
- zabezpieczenia
- wkład własny
|
- waluty, w jakich można uzyskać kredyt
- czas oczekiwania na decyzję
- długości okresu spłaty
|
Najbardziej istotnym kryterium jest oprocentowanie - to od jego zależy, ile pieniędzy trzeba przeznaczyć na spłatę rat. Stawki oprocentowania różnią się w zależności od waluty, w której zaciągany jest kredyt.
Istotną sprawą jest także wkład własny. Należy sprawdzić jaki jest wymagany wkład własny (najczęściej 20 - 25 procent). Jeśli posiadasz już mieszkanie (a szukasz większego), trzeba się upewnić, czy bank zaliczy jego wartość na poczet wkładu własnego (wtedy można liczyć na niższe oprocentowanie).
Należy również dowiedzieć się, jakie są dodatkowe opłaty. Należą do nich:
- prowizje za:
a) udzielenie kredytu;
b) rozpatrzenie wniosku;
c) wcześniejszą spłatę;
- ubezpieczenie;
- wynagrodzenie rzeczoznawcy.
Należy zwrócić uwagę, w jakim banku te wszystkie opłaty są najniższe.
Sposób spłaty rat ma, obok oprocentowania, również duże znaczenie dla kosztów kredytu. Dlatego, zanim pracownik banku albo doradca zapyta: "Wybiera Pan/Pani raty równe czy malejące?", warto zawczasu dowiedzieć się, o co chodzi, i przygotować sobie właściwą odpowiedź.
- Raty równe - przez cały okres kredytowania są tej samej wysokości. Początkowo większa część spłaty stanowią odsetki, dlatego raty są stosunkowo niskie, ale za to twój dług zmienia się bardzo powoli - w efekcie oddaje się bankowi więcej pieniędzy niż przy ratach malejących.
- Raty malejące - na początku trzeba na nie przeznaczyć dość duże środki, ale dzięki temu szybciej redukujesz zadłużenie. Taki sposób spłaty jest bardziej korzystny, jeśli stać Cię na uregulowanie wysokich rat (trzeba mieć większą "zdolność kredytową").
W większości banków można wziąć kredyt w obcych walutach, zwykle w euro, dolarach albo frankach szwajcarskich. Ich oprocentowanie jest zwykle niższe niż kredytów złotowych, co oznacza, że decydując się na pożyczkę w dewizach, wyda się mniejsze kwoty na odsetki. Niestety, nikt nie zagwarantuje, że tak będzie zawsze. Może się zdarzyć, że np.: dolar albo euro podrożeją, a wtedy bank naliczy wyższe raty (spłacane są w złotówkach według aktualnego kursu).
W Polsce działa koło 30 banków, oferujących ponad setkę różnych kredytów mieszkaniowych. Aby sprawdzić choćby połowę z nich, trzeba by poświęcić na to mnóstwo czasu. Najszybciej swój wymarzony kredyt można znaleźć w Internecie - polecamy zapoznanie się z naszą ofertą, z promocjami o nowościami i wyślanie formularza kontaktowego bezpośrednio do banku za pośrednictwem naszej strony.
Kupno mieszkania jest jedną z największych inwestycji naszego życia. Musimy, więc dokładnie przestudiować oferty kredytów mieszkaniowych jakie oferują nam banki i zwrócić uwagę na każdy szczegół. Nie jest to łatwe zadanie, ale od tego może zależeć nasza przyszłość.
|
